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　ご依頼を頂いた訳ではございませんので、詳細はお伝えできませんが、先日松山市内の一棟賃貸マンションの価格査定をさせて頂き、売主様に価格査定を提出させて頂きました。昭和50年代の鉄筋コンクリートの物件で、築年数がかなり経過している建物になります。

　現在、収益物件において、価格の査定や不動産売却相談を頂くのは、昭和40年代後半～63年に築造された物件がとても多いです。

　これらの物件は、現在と間取りの取り方や設備の充実度が違ってきて、年々入居が厳しくなっていきますので、高利回りでないと成約する事は難しいですが、それともう一つ大きな問題がございます。

　それは、築造された建物にアスベストが使用されているかどうかです。将来、建物解体する時にアスベストが含有されていると、除去工事が別に必要になりますので、解体に関する経費が跳ね上がる事になり、価格の査定価格にも影響してきます。

　おそらく、今後はこのような物件を手放そうと考えられるオーナー様は増えると思いますので、お役に立てられるように頑張りたいと思います。

　先日、リビング椿のメインHPと今回解説しました「松山市収益物件専門売却サイト」をリンクさせました。特別なリスティング広告を実施しておりませんので、今のところはこのサイトに辿りつくお客様は少ないと思いますが、収益物件をご所有されているオーナー様に1人でも多く本サイトをご覧頂ければと思っております。

　弊社で調査してみましたところ、松山市内の収益物件売却に特化した売却サイトはほとんどございませんでしたので、将来にむけて皆様に少しずつ認知して頂ければと思っております。

　おそらく、収益物件におきましても、昭和40年代後半～60年代前半の物件は今後売物件が増えてくる事は間違いないと思われますので、今の内に準備を進めていければと思ってます。今後が楽しみですね。

　先月の9月に売買契約を締結させて頂いた松山市内の収益アパートのお引渡し業務が先日にあり、無事完了する事が出来ました。

　居住用物件のお取引とは異なり、収益物件の場合、物件が大型になりますので、売主様と買主様との間で、引継ぎ事項や、清算金が沢山発生しますので、通常のお取引よりも準備が大変です。

　無事にお引渡しが完了して、良かったです。今回は、売主様側の不動産会社として仲介取引をさせて頂いたのですが、売主様に大変喜んで頂けた事が、何よりも嬉しく思います。

　まだ収益物件のお取引が特別多い訳ではない、弊社ですが、ご縁を頂いた物件のお取引数を増やしていく事で、実績を作って行ければと思っております。次の案件に向けて、動いていきます。

　リビング椿では、松山市内の収益物件の売却相談を募集しておりますので、ぜひお気軽にご相談を頂ければと思います。お待ちしております。

　今から、約35年以上前、つまり昭和の築造された収益物件について、売物件が増えて来ております。建物のメンテナンスが必要であったり、入居率が低下する事で、経営が難しくなるケースが考えられるからです。

　勿論、自分で新築され、一代でご所有されているオーナー様でしたら、金融機関への返済が終了されておりますので、少々入居率が下がっても問題はございませんが、ここ10年以内位で、中古物件として購入されたオーナー様の場合、当初の経営計画と稼働率や修繕費用の負担増から、今の内にご売却を考えられるケースがあるようです。

　弊社でも昭和時代の収益物件のご売却や査定相談を頂く事が増えておりますので、今後売物件は増えていきそうです。問題は、築年が経過している収益物件には、金融機関の融資が受けられにくい傾向がございますので、かなり高利回りでないと、ご売却が難しいかも知れません。今後の参考にして頂ければと思います。

　先月にご契約を締結させて頂いた一棟アパートのお引渡が今月あり、現在、その手続きの準備を進めているところです。収益物件の売買は、売買代金の他に賃料や共益費、駐車場料金が毎月発生しますので、所有権移転する日を境に日割清算をする事になります。

　又、売買によって物件管理会社が変更になったり、口座の引落の手続きの処理があったりしますので、売主様から買主様に物件をお引渡を完了する場合は、通常の居住用物件よりも手続きが複雑ですが、次のオーナー様に支障がないように準備を進めているところです。

　リビング椿では、今のところ一棟アパートやマンション等の収益物件の取引実績はまだ年間３～6件位しかありませんが、今後、オーナー様のお役に立てるように、この収益物件売却サイトを作成した次第です。収益物件のオーナー様の不動産売却をお手伝いできればと思っております。

　この度リビング椿では、松山市内で収益物件をご所有され、今後ご売却を検討したい売主様のお役立てができるように、松山市内に特化した収益物件専門の売却サイトを開設する事になりました。

　本サイトは、収益物件の売物件情報が掲載されているサイトとは異なり、これから松山市内で収益物件の売却を検討されているオーナー様に情報発信して行くサイトになります。物件情報が頻繁に更新される訳ではございませんが、松山市内の不動産会社様で、今回弊社が作製しましたようなサイトがございませんでしたので、収益物件を売却されたい売主様のお役立ちができればと思い、このサイトを公開させて頂きました。

　未だ稼働し始めたばかりですので、全く認知されていない却サイトになりますが、これからブログも随時更新して、本サイトの認知度を高めていければと思ってます。

　居住用不動産の売買仲介が中心のリビング椿ですが、松山市内の収益物件の売買仲介も増やして行きたいと思っておりますので、これを機会にどうぞ宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿より

ホームページを公開しました。これからもよろしくお願いします。