リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

　久しぶりのブログ投稿になります。この度、松山市中村一丁目にて一棟収益マンションの売却をお任せ頂く事になりました。平成６年築の鉄筋コンクリート造の物件で、価格は１５,４５０万円の物件で、満室想定利回りは約10.4％の物件です。２５戸中、２２戸入居中の物件です。

　松山市内の収益物件におきましては、価格が１億円を超える物件につきましては、購入希望者が減少する傾向がございますが、市内中心部にも近く、フジ立花店が目の前、伊予鉄横河原線「いよ立花」駅徒歩５分の物件ですので、安定した経営をお考えのオーナー様にお問い合わせを頂ければと思っております。

　金融機関の融資において、一定の自己資金を求められる状況ですが、本物件にご興味ございましたら、ぜひお問い合わせをして頂ければと思います。地元企業として、売主様の収益物件売却にお役立ちできればと思っております。

　お盆も終了し、これから年末にかけて不動産取引も増えてくる時期に差し掛かります。

　そんな中、現在リビング椿では、松山市内で収益物件をお探しの買主様に対して、ご紹介する物件が不足しており、市場に出ていない松山市内で新規の収益物件を募集しております。

　弊社で物件をお探しの方は、主に２パータンの買主様で

①敷地が広いアパート系の物件をお探しの方で価格3000万～5000万円

②鉄筋コンクリート造　築年にもよりますが、利回り10％～15％位で価格は１億円以下

上記の条件で松山市内で収益物件をお探しの方が数名いらっしゃいます。ご紹介できる物件がなかなかございませんので、収益物件のご売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にもお声掛け頂けますと、有難いです。ご相談ぜひお待ちしております。

　5日間の夏期休暇を頂戴し、本日より営業再開致します。リビング椿では、松山市内の収益物件の売却相談を常に募集しております。

　現在、販売をお任せ頂いている収益物件が少なくなっておりますので、ぜひ売主様からのご相談をお待ちしております。

　今後は、毎週水曜日定休で営業しておりますので、今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

８月１１日（日）の営業をもちまして、弊社は５日間の夏期休暇を頂戴いたします。

夏期休暇期間は８月１２日（祝）～８月１６日（金）の５日間になります。

８月１７日より午前９時から通常営業を再開致します。連休中にお客様から頂きましたお問い合わせにつきましては、１７日より順次対応をさせて頂きます。ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

　リビング椿では、今後も松山市内の収益物件の売却相談を随時募集しておりますので、ぜひご相談お待ちしております。今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

　株式会社　リビング椿より

　先日、無事に今治市内の収益物件のお引渡業務が無事に完了する事が出来ました。売主様、買主様、誠におめでとうございます。

　現在、リビング椿では、収益物件のご売却物件が少なくなっており、新たな物件獲得に為に動いているところです。松山市内で収益物件の売却相談を頂く事はあるのですが、物件によっては現在の売却相場と残債額の乖離が生じてしまっており、売るに売れなくて、困っていらっしゃるケースもお見受け致します。

　以前、５～６年前に流行っていた、高金利による自己資金なしで購入された売主様は、残債額がかなり残っておりますので、売却したくてもなかなかできないケースもあるのが現実です。

　最近ご相談が多いのは、①融資の返済難と②空室及び維持管理費の増につき経営がしんどくなっている収益物件です。おそらく、今後もこのような物件は増えてくると予想されますので、ご売却が可能な内に処分されてしまうのも一案です。

　松山市内の収益物件の売却相談、ぜひお待ちしております！

　商談になってから、期間を要したのですが、この度今治市広紹寺町の収益物件の売買仲介をさせて頂きました。厚く御礼申し上げます。収益物件につきましては、現在もお探しの方は多いのですが、融資承認を得るのが難しく、商談が発生してから契約締結までに期間を要する事が多くなっております。

　本来、今治市の物件は弊社の商圏外になるのですが、所有者様が以前に別の物件でお取引をさせていただいた事があり、特別に売却のお手伝いをさせて頂きました。今後は、本来の姿である、松山市内の物件を中心にお取引ができればと思っております。

　現在１物件、ご売却の相談を頂いているお話があり、ご提案中です。もし販売をお任せ頂く事になるようでしたら、本ブログでもお知らせさせて頂きます。

　数は多くございませんが、これからも着実に収益物件の売買仲介実績を増やしていきたいと思っておりますので、ご売却のご相談、ぜひお待ちしております。

　収益物件につきましては、主に弊社代表の大西がお客様からのご相談について担当をさせて頂いております。

　収益物件を所有されている方、あるいは収益物件をお探しの方にとりましては、みなさんご存じだとは思いますが、代表的な物件情報サイトとして楽待や健美家が上げられると思います。

　収益物件売却の場合は、広告掲載不可のケースも多いですので、実態をそのまま表しているとはいえませんが、いずれのサイトも弊社商圏内では掲載物件数が増加しております。特に、築３０年超の収益物件の掲載が増えております。既に、ご返済の目途がついている売主様には何の関係もございませんが、近年に購入された売主様の中には、経営がうまくいかず、早期に物件を手放されるケースも多いと聞きます。

　金融機関の収益物件に関する貸出姿勢が厳しい今、築年が経過した物件は買主様が希望される金額の融資が付かないケースが増えているのが現実ですので、売主様のご売却に影響が出そうで危惧しております。

　そして更に不利な事として、これからは金融機関の貸出金利が上昇していきますので、収益物件については、法人と自己資金の豊富な方や多棟経営されていて実績のある方に買主様が限定されそうな点がとても気がかりな今日この頃です。

　GW明け、早速嬉しい出来事がございました。弊社で販売をお任せ頂いております、今治市内の収益物件に購入申込を頂く事が出来ました。通常、弊社の収益物件取扱地域は松山市内とその周辺市町だけですが、今回の物件につきましては、過去にお取引をさせて頂いたお客様からの案件でしたので、特別にお手伝いをさせて頂く事にしました。

　物件は今治市内ですが、購入希望の買主様は松山市内に在住のお客様になります。収益物件の場合は、居住用物件とは異なり、買主様は全国各地になりますので、インターネットを通じてのお問い合わせが多く、お申込みの形となりました。

　ご契約締結まで、何があるか分かりませんが、販売をお任せ頂いた物件に実績を残していく事は、信頼にもつながります。収益物件の取り扱い件数がさほど多い訳ではございませんが、これからもご売却をお任せ頂いた物件を契約に導けるように、活動して参ります。

　これでまた収益物件の物件数が少なくなりそうですので、新たなる売却物件を募集していきたいと思います。皆様からのご相談をぜひお待ちしております。

　GW期間中、５月１日より５日間の休暇を頂戴しておりましたが、本日より営業を再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂いておりました、ご相談につきましては、本日より順次対応をさせて頂きます。

　今後もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。売却相談もぜひお待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿

　いつも松山市収益物件売却サイトをご覧頂きまして、有難うございます。今回は弊社のGW休暇のお知らせをさせて頂きます。

　５月１日（水）～５月５日（日）を会社定休日とさせて頂きます。５月６日（祝）の9：00より、毎週水曜日定休にて、通常営業を再開させて頂きます。

　連休中にお問い合わせを頂戴しました件につきましては、５月６日より順次対応をさせて頂きますので、ご理解の程宜しくお願い致します。皆様も素敵なGWをお過ごしくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿より