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ホントに久しぶりのブログ更新となりました。

今回は、現在弊社が売主様より売却活動を依頼されている、平成18年１月築の木造収益アパートをご紹介させて頂きます。

（物件概要）　エストレア北土居

価格/1,620万円　　満室想定利回り/9.32％

所在/松山市北土居一丁目

交通/伊予鉄「南石井」バス停徒歩１０分

土地面積/146.05㎡（44.18坪）　建物面積/131.22㎡（39.69坪）

構造/木造スレート葺２階建　　築年月/平成18年1月築

戸数/2戸中1戸入居中（募集中の戸は室内リフォーム済）

道路/南道路幅員4ｍ（42条に準ずる道路）

管理/リビング椿　駐車スペース/3台分

上記の内容の物件です。その他、物件についてお伝えすべき事は

ございますが、満室にすれば、安定経営が見込める物件です。

将来は、住宅用地として売却も可能です。

弊社の重点エリア内で販売をお任せ頂いている物件です。

詳細は楽街サイトをご覧ください。

 エストレア北土居　1,620万円はこちらから

リビング椿では常に松山市内の収益物件の売却相談を募集しております。ご売却に関する相談は秘密厳守・無料査定をお約束させて頂きます。お問い合わせの程、お待ちしております。

　新年、あけましておめでとうございます。１月５日より営業再開しているリビング椿です。今年も１年間どうぞ宜しくお願い致します。

　現在リビング椿では売主様よりいくつか松山市内の一棟収益物件の販売をお任せ頂いている案件がございます。いずれも５０００万円を超える物件で、買主様が減少傾向につき、お問い合わせの方は、今一つといったところです。

　この最近、松山市内の収益物件の動きについて感じる事は、以前よりも売物件として情報公開されている収益物件数がかなり増えたという事です。収益物件の場合は、情報公開前に水面下で取引されるケースもありますので、一概にはいえませんが、それでも売物件数が増えているという事は、成約数よりも売却物件数のペースがまさっているという事です。

　成約数が伸び悩んでいるのは、一定の買主様がいらっしゃても、購入時に必要な融資内諾を得る事が以前よりも難しくなっているからだと思われます。一定の自己資金を求められたり、貸出金利が上昇していく事で、買主様に対する融資審査が厳しくなっている事を感じます。

　そんな中でも、今までに実績がある買主様には、金融機関もまだ融資をできる状況ですので、弊社でも今までにご購入をして頂いたオーナー様に物件紹介をさせて頂くなどして、売却物件を成約させて頂いております。融資審査が鍵を握る、松山市内の収益物件不動産市況ではございますが、新たな売却物件を獲得すべく、弊社でも動いております。

　松山市内で収益物件のご売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿までご相談お待ちしております。秘密厳守で対応させて頂きます。

本日を持ちまして、株式会社リビング椿の営業は終了とさせて頂きます。年始は1月5日（月）の9：30～営業再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂きましたご相談につきましては、1月5日より順次対応をさせて頂きます。2025年1年間、大変お世話になりました。来年もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

この度、松山市柳井町二丁目にて一棟収益物件の

ご売却をお任せ頂く事になりました。

新規物件の販売情報をブログに更新させて頂きます。

物件名　フロンティアAT

所在　松山市柳井町二丁目１２番地３

価格８，８００万円（消費税込）

土地面積/２９６．６９㎡（８９．７４坪）

建物面積/１１１７．２８㎡（３３７．９７坪）

構造/鉄骨造陸屋根地上６階建

築年月/昭和６３年４月築

総戸数/３０戸

用途地域/近隣商業地域

建蔽率/８０％　容積率/３００％

接道/東側：松山市道　幅員５．６ｍ

満室想定利回り/１４．９２％

現況利回り/９．０９％

現況/賃貸中

引渡/相談　　取引態様/専任媒介

物件詳細は下記の楽街サイトにてご覧ください

フロンティアAT　物件詳細はこちらから

松山市駅から約５００ｍの位置に存し、希少性の

ある一棟収益賃貸物件です。３０戸中１８戸入居中です。

入居状況につきましては、変化する事がございます

のでご了承ください。

上記物件の購入には、既定の仲介手数料が必要に

なります。お問い合わせの程お待ちしております。

株式会社　リビング椿より

　いつもお世話になっております。リビング椿です。誠に勝手ながら、８月１３日（水）～８月１７日（日）までの５日間は夏期休暇につき、お休みを頂きます。

　連休中にお問い合わせを頂きました内容につきましては、８月１８日（月）より順次対応させて頂きますので、どうぞご理解くださいませ。今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

　久しぶりにブログを更新させて頂きます。昨今、ご承知のとおり、銀行金利の上昇傾向の中、金融機関の収益物件に対する融資姿勢が厳しくなっている事もあり、収益物件の売買成立条件が以前よりかなり難しくなっております。

　元々、収益物件を購入されたいお客様は、借入を起こして、レバレッジを利かして、収益物件を増やしていきたいお客様がほとんどですので、物件購入の際は、できるだけ多くの融資金額を受けられたい方がほとんどですが、昨今は金融機関から物件価格の20％～30％の自己資金の準備をいわれる事が多く、自己資金不足につき、申込から融資審査を通す事がなかなか難しくなっております。

　また、築年数が３０年超の収益物件が売出される事が多く、売却物件として市場に出てきますが、これから物件に対する金融機関の担保評価が厳しくなっており、買主様が購入資金を準備できないケースが多いです。

　その為、収益物件は以前のように気軽に購入できる物件ではなく、法人や今まで経営実績、融資返済実際があるような、資産家の買主様でないと、売買が成立しにくい状況です。実際に購入できる買主様が減少してしまっております。

　それに拍車をかけて、金融機関の貸出金利が上昇しておりますので、買主様が求める基準の利回り物件を確保する事が難しくなっております。

　地方圏の収益物件については逆風ですが、それでもできる事を取り組んで売主様の収益物件の売却をお手伝いさせて頂ければと思っておりますので、松山市内の収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にお気軽にご相談ください。お待ちしております。

　いつもリビング椿　松山市収益物件の売却サイトをご覧頂きまして、誠に有難うございます。２０２５年のGWですが、５月２日（金）～５月７日（水）までの６日間をGW休暇とさせて頂きます。

　５月８日（木）より通常営業を再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂きました件につきましては、５月８日より順次対応をさせて頂きます。ご理解の程、宜しくお願い致します。

皆様、新年あけましておめでとうございます。

　１月６日。本日よりリビング椿の営業を再開させて頂きます。今回の休暇中は、天候にも恵まれ、充実した年末年始休暇を取られた方が多かったのではないでしょうか？

　昨年の松山市内では、収益物件において売物件が増加する年となりました。今年も貸出金利の上昇や収益物件の入居率低迷により、収益物件の売却相談が増える事が予想されております。休暇中に頂きました、お問い合わせにつきましては、本日より順次対応させて頂きます。

　今年で５０周年の節目の年を迎えます、リビング椿を今年もどうぞ宜しくお願い致します。松山市内の収益物件の売却相談をぜひお待ちしております！

　今日は１２月２６日ですが、本日をもちまして、リビング椿の２０２４年の業務は終了とさせて頂きます。皆様、１年間大変お世話になりました。来年は１月６日の9：30から毎週水曜日定休で通常業務を再開させて頂きます。

　本HPを通じて、松山市内の収益物件のご売却相談を頂きました、お客様にはこの場を借りて、厚く御礼申し上げます。

　金利上昇局面に伴い、松山市内の収益物件におきましても、ご売却を検討されている売主様は、増加傾向にありますので、微力ながら弊社もぜひ売主様のお役立てができればと思っております。ご紹介できる買主様はいらっしゃいますので、ぜひお声がけをお待ちしております。

　連休中にお問い合わせを頂きましたお問い合わせにつきましては、１月６日以降、順次対応をさせて頂きます。リビング椿は、今後も松山市内の収益物件の売却に力を入れて参りますので、ご相談をぜひお待ちしております。それでは、年末年始を皆様、ゆっくりお過ごしくださいませ。誠に有難うございました。

　11月になりました。今月も松山市道後地区で新たに収益物件の売却をお任せ頂く事になりました。

　全国的にもそのようですが、松山市内において収益物件の売却が増加傾向にあり、弊社にも依頼を頂く事が多くなっております。それに伴い買主様も増加傾向にありますが、金融機関の貸出条件が以前よりも厳しくなっておりますので、実際に商談が合意に至るには、苦戦しているのが現在の市況です。

　現在も引き続き、松山市内では収益物件の新築がアパート、マンション共に増加しておりますので、この先もこの傾向が続くと、入居状況に影響が出てくるかも知れません。

　今回ご縁を頂いた物件も成約できるように、活動してまいります。松山市内で収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿もご相談をお待ちしております。