リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

この度、松山市柳井町二丁目にて一棟収益物件の

ご売却をお任せ頂く事になりました。

新規物件の販売情報をブログに更新させて頂きます。

物件名　フロンティアAT

所在　松山市柳井町二丁目１２番地３

価格８，８００万円（消費税込）

土地面積/２９６．６９㎡（８９．７４坪）

建物面積/１１１７．２８㎡（３３７．９７坪）

構造/鉄骨造陸屋根地上６階建

築年月/昭和６３年４月築

総戸数/３０戸

用途地域/近隣商業地域

建蔽率/８０％　容積率/３００％

接道/東側：松山市道　幅員５．６ｍ

満室想定利回り/１４．９２％

現況利回り/９．０９％

現況/賃貸中

引渡/相談　　取引態様/専任媒介

物件詳細は下記の楽街サイトにてご覧ください

フロンティアAT　物件詳細はこちらから

松山市駅から約５００ｍの位置に存し、希少性の

ある一棟収益賃貸物件です。３０戸中１８戸入居中です。

入居状況につきましては、変化する事がございます

のでご了承ください。

上記物件の購入には、既定の仲介手数料が必要に

なります。お問い合わせの程お待ちしております。

株式会社　リビング椿より

　いつもお世話になっております。リビング椿です。誠に勝手ながら、８月１３日（水）～８月１７日（日）までの５日間は夏期休暇につき、お休みを頂きます。

　連休中にお問い合わせを頂きました内容につきましては、８月１８日（月）より順次対応させて頂きますので、どうぞご理解くださいませ。今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

　久しぶりにブログを更新させて頂きます。昨今、ご承知のとおり、銀行金利の上昇傾向の中、金融機関の収益物件に対する融資姿勢が厳しくなっている事もあり、収益物件の売買成立条件が以前よりかなり難しくなっております。

　元々、収益物件を購入されたいお客様は、借入を起こして、レバレッジを利かして、収益物件を増やしていきたいお客様がほとんどですので、物件購入の際は、できるだけ多くの融資金額を受けられたい方がほとんどですが、昨今は金融機関から物件価格の20％～30％の自己資金の準備をいわれる事が多く、自己資金不足につき、申込から融資審査を通す事がなかなか難しくなっております。

　また、築年数が３０年超の収益物件が売出される事が多く、売却物件として市場に出てきますが、これから物件に対する金融機関の担保評価が厳しくなっており、買主様が購入資金を準備できないケースが多いです。

　その為、収益物件は以前のように気軽に購入できる物件ではなく、法人や今まで経営実績、融資返済実際があるような、資産家の買主様でないと、売買が成立しにくい状況です。実際に購入できる買主様が減少してしまっております。

　それに拍車をかけて、金融機関の貸出金利が上昇しておりますので、買主様が求める基準の利回り物件を確保する事が難しくなっております。

　地方圏の収益物件については逆風ですが、それでもできる事を取り組んで売主様の収益物件の売却をお手伝いさせて頂ければと思っておりますので、松山市内の収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にお気軽にご相談ください。お待ちしております。

　いつもリビング椿　松山市収益物件の売却サイトをご覧頂きまして、誠に有難うございます。２０２５年のGWですが、５月２日（金）～５月７日（水）までの６日間をGW休暇とさせて頂きます。

　５月８日（木）より通常営業を再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂きました件につきましては、５月８日より順次対応をさせて頂きます。ご理解の程、宜しくお願い致します。

皆様、新年あけましておめでとうございます。

　１月６日。本日よりリビング椿の営業を再開させて頂きます。今回の休暇中は、天候にも恵まれ、充実した年末年始休暇を取られた方が多かったのではないでしょうか？

　昨年の松山市内では、収益物件において売物件が増加する年となりました。今年も貸出金利の上昇や収益物件の入居率低迷により、収益物件の売却相談が増える事が予想されております。休暇中に頂きました、お問い合わせにつきましては、本日より順次対応させて頂きます。

　今年で５０周年の節目の年を迎えます、リビング椿を今年もどうぞ宜しくお願い致します。松山市内の収益物件の売却相談をぜひお待ちしております！

　今日は１２月２６日ですが、本日をもちまして、リビング椿の２０２４年の業務は終了とさせて頂きます。皆様、１年間大変お世話になりました。来年は１月６日の9：30から毎週水曜日定休で通常業務を再開させて頂きます。

　本HPを通じて、松山市内の収益物件のご売却相談を頂きました、お客様にはこの場を借りて、厚く御礼申し上げます。

　金利上昇局面に伴い、松山市内の収益物件におきましても、ご売却を検討されている売主様は、増加傾向にありますので、微力ながら弊社もぜひ売主様のお役立てができればと思っております。ご紹介できる買主様はいらっしゃいますので、ぜひお声がけをお待ちしております。

　連休中にお問い合わせを頂きましたお問い合わせにつきましては、１月６日以降、順次対応をさせて頂きます。リビング椿は、今後も松山市内の収益物件の売却に力を入れて参りますので、ご相談をぜひお待ちしております。それでは、年末年始を皆様、ゆっくりお過ごしくださいませ。誠に有難うございました。

　11月になりました。今月も松山市道後地区で新たに収益物件の売却をお任せ頂く事になりました。

　全国的にもそのようですが、松山市内において収益物件の売却が増加傾向にあり、弊社にも依頼を頂く事が多くなっております。それに伴い買主様も増加傾向にありますが、金融機関の貸出条件が以前よりも厳しくなっておりますので、実際に商談が合意に至るには、苦戦しているのが現在の市況です。

　現在も引き続き、松山市内では収益物件の新築がアパート、マンション共に増加しておりますので、この先もこの傾向が続くと、入居状況に影響が出てくるかも知れません。

　今回ご縁を頂いた物件も成約できるように、活動してまいります。松山市内で収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿もご相談をお待ちしております。

　現在、松山市内におきましても、収益物件の売却相談が増えており、弊社も売却の依頼をお任せ頂く事が多くなりました。物件の売却活動をさせて頂く時に、情報公開可能な物件につきましては、楽街等の不動産検索サイト等に掲載し、情報オープンの形で買主様を募る事になりましが、中には売主様のご希望によって、情報公開を希望されない物件の場合は、独自の方法で買主様にあたる事になります。

　収益物件を購入されている買主様は、物件の経営者という事になりますので、現在所有する物件の経営がうまくいっていれば、物件数を増やしていく傾向がございます。また、弊社とお付き合いのある金融機関にも声をかけて、買主様を探す事になります。これからの買主様は、いずれも過去に実績がある買主様になりますので、初めて収益物件を購入される買主様よりも、融資審査が通りやすい事もあり、よくこの方法で売買仲介を成就させて頂いております。

　実は今回も、そんな物件を1物件、個人の売主様から売却をお任せ頂いており、買主様を見つける営業活動をさせて頂いております。不動産売買は奥が深く、様々な方法で、売買仲介が実現できるように日々活動を行っているリビング椿でございます。

　１０月に入って最初の更新になります。この度、松山市北土居にてアパート物件のご売却をお任せ頂く事になりました。収益物件の場合、鉄骨造りや鉄筋コンクリート造の物件について、ご売却の依頼を頂く事が多いのですが、木造アパートのご売却をお任せ頂くのは、１年ぶりになります。

　先月の９月から、松山市内における収益物件のご売却相談・査定相談のご依頼が増えてきており、松山市内も新築された収益物件がかなり増えてきておりますので、経営がしんどくなっているケースが増えているのかも知れません。

　問題は、購入したい買主様を見つける事で、金融機関の融資審査承認を得るのが難しくなっておりますので、一部の法人を除いて、物件を購入できる買主様が減少しております。

　そんな条件でも、売主様のご期待にお応えできるように頑張りたいと思います。物件を決める事ができましたら、このブログでお知らせさせて頂きます。これからが楽しみです。

　先日のブログに引き続き、同じ松山市立花一丁目にて鉄骨造の３階建アパートのご売却を売主様からお任せ頂く事になりました。価格は２２００万円になります。

　全く同じ町名で、収益物件の売却をお任せ頂く事なんて、そうそうある話ではございませんが、このご縁に感謝して、両物件とも成約に繋がるように頑張りたいと思います。

　今回の物件は、昭和５６年築という事で、築４１年超経過しており、収益物件の場合、これから築３０年超の物件は売却物件が増えてくるような予感がしております。

　早速、弊社の既存のお客様や楽街等にも情報公開して、お客様からのお問い合わせを募ります。これからも、リビング椿は収益物件の売却依頼を増やしていきたいと思いますので、皆様からのご相談、ぜひお待ちしております。