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Info松山市内の収益物件の動きが鈍くなっている理由について
- 2025/08/11
久しぶりにブログを更新させて頂きます。昨今、ご承知のとおり、銀行金利の上昇傾向の中、金融機関の収益物件に対する融資姿勢が厳しくなっている事もあり、収益物件の売買成立条件が以前よりかなり難しくなっております。
元々、収益物件を購入されたいお客様は、借入を起こして、レバレッジを利かして、収益物件を増やしていきたいお客様がほとんどですので、物件購入の際は、できるだけ多くの融資金額を受けられたい方がほとんどですが、昨今は金融機関から物件価格の20％～30％の自己資金の準備をいわれる事が多く、自己資金不足につき、申込から融資審査を通す事がなかなか難しくなっております。
また、築年数が３０年超の収益物件が売出される事が多く、売却物件として市場に出てきますが、これから物件に対する金融機関の担保評価が厳しくなっており、買主様が購入資金を準備できないケースが多いです。
その為、収益物件は以前のように気軽に購入できる物件ではなく、法人や今まで経営実績、融資返済実際があるような、資産家の買主様でないと、売買が成立しにくい状況です。実際に購入できる買主様が減少してしまっております。
それに拍車をかけて、金融機関の貸出金利が上昇しておりますので、買主様が求める基準の利回り物件を確保する事が難しくなっております。
地方圏の収益物件については逆風ですが、それでもできる事を取り組んで売主様の収益物件の売却をお手伝いさせて頂ければと思っておりますので、松山市内の収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にお気軽にご相談ください。お待ちしております。